房地产估价规范最新版2021年与2015年的区别

房地产估价规范最新版《房地产估价规范》(2021年版)与2015年版有以下主要区别:

1.2021年版增加了对房地产估价数字化、智能化的要求。2015年版对新技术应用没有明确要求,2021年版明确要求估价师应用建筑信息模型(BIM)、GIS、RS、VR等新技术开展房地产估价工作。

2.2021年版对 comparable approach 方法作了补充和完善。2015年版对此方法的规定较简单,2021年版对选址因素、交易属性因素的考量作了详细说明,提高了这一方法的准确性和适用性。

3.2021年版新增了对房地产估价报告的要求。2015年版未对估价报告的格式和内容作具体要求,2021年版对估价报告的标题顺序、表格内容、照片要求等作了详细规定,以提高报告的规范性。

4.2021年版对房地产项目估价、土地估价内容有所补充。2015年版对房地产项目估价和土地估价的内容较为简略,2021年版对相关影响因素、参数选择和计算过程作了补充,使规范内容更加全面。

5.2021年版对房地产估价从业人员的资质要求作了调整。2021年版对估价师资料的要求作了放宽,明确承认机构资质等同于个人资质,有利于促进估价服务规模化、专业化发展。

综上,《房地产估价规范》2021年版相比2015年版,在数字化与智能化应用、comparable approach方法、估价报告要求、项目与土地估价内容及从业人员资质等方面有较大改进与补充。总体上使规范的内容更加全面,要求更加严谨,有利于提高我国房地产估价行业的整体素质。