去年买了个二手房 因特殊原因打算卖房但重庆这边好像要购房满两年才能卖 要怎么办 还有其他办法吗

您去年买的二手房如果未满两年就要卖出,确实会面临一定的限制,这主要是因为重庆实行房地产交易现行政策中对房屋交易时程有所规定。但您还是有以下几个办法可以考虑:

1. 延长房屋 Possession期限。如果您购房时签订的合同中 Possession期限未满两年,可以考虑与卖方重新签订合同,将 Possession期限延长至两年以上,这样就可以直接进行交易了。但是这个办法需要卖方的同意与配合。

2. 提前免除限售条件。新政策规定5年内卖房要收取20-30%的增值税,但允许在此期限内提前解除限售,解除后即可正常卖房。提前解除限售的价格由税务部门评估确认,需要支付一定的税费。

3. 采用“协议转让”的方式。与买受人签订房屋转让协议,约定在两年期满后进行房屋过户转移。这种方式现在部分地区还能采用,但也存在一定的政策风险,过户时可能还需要补缴相关税费。

4. 放弃本人名下房屋,改为公司名下交易。如果房屋所有权人改为公司,则不受个人购房二手房交易时限的限制。但是这也需要通过相关手续将房屋所有权转为公司,并有一定成本开支。

除上述办法外,如果确有特殊原因需要提前卖房,可以考虑向相关部门申请特殊处理,但批准的可能性较小。如果政策近期有较大调整,限制可能会有所放宽,也可以在政策确认后再行交易。

总之,二手房交易限制政策旨在稳定楼市,避免房屋短期炒作。如果可依照政策延长Possession期或缴纳税费解除限售,基本能顺利卖房。特殊情况下也可通过其他方式,但也存在一定风险,具体操作时仍需谨慎。