怎么查自己能不能贷款买房

查看自己是否能贷款买房,可以从以下几个方面进行判断:

1. 信用记录。银行会查阅您的信用记录,看您是否有坏账、欠款等问题。如果信用记录较好,通过率会高一些。可以在信用中国和人行征信中心查询自己的报告,查看是否有问题并及时修复。

2. 收入与还款能力。银行会审查您的收入证明和还款来源,看您的收入是否稳定、趋势是否向好以及还款资金是否足够。一般来说,收入要达到项目款的3-5倍以上才会被考虑。若收入较高但大部分用于还其他贷款,也会影响通过率。

3. 首付比例。首付比例越高,贷款额越小,通过率越高,利率也会相对较优。一般首套房首付不低于30%会增加成功机会。

4. 资产情况。银行会根据您的资产证明,查看您是否有其他有价值的资产,这可以增加还款担保和通过率。但资产不能被其他债务抵押。

5. 购房目的及房屋属性。自住性更强、商品房比旧房更优、一手房比二手房更优,这些因素会提高成功率和获得更好利率。

综上,要提高贷款通过率,您可以选择首付比例更高的房子,提前修复信用报告中的问题,准备完整的收入证明与还款资金证明,选择自住一手商品房等。符合银行的贷款条件,通过率会很高。但银行的最终判断还是根据您的整体情况,没有绝对的标准。