房产可以给未成年过户吗

未成年人可以继承房产,但是否可以过户给未成年人,需要区分不同情况:

1. 父母将房产赠与未成年子女:可以过户,但需要父母作为监护人同意并签字。未成年子女只有监护权,房产的使用权和收益权都由监护人管理。

2. 其他亲属或非亲属将房产赠与未成年人:可以过户,但必须经过法院指定监护人的同意和监督。法院会审查赠与方的意图及房产去向,以保护未成年人的权益。

3. 未成年人购房:不可以过户。中国法律规定,未成年人不具有完全民事行为能力,不能独立购房。房产证必须加上监护人的名义。

4. 继承遗产房产:可以过户,但必须由监护人代为办理过户手续。监护人应依法管理房产,直至被继承人成年。

5. 监护人意图转让未成年人名下房产:必须经过法院批准。法院会审查转让目的,转让条件是否公平,对未成年人是否有利,以保护未成年人财产权益。

除非特殊情况,未成年人个人不能完全控制或处分房产。无论房产来源为何,都需要监护人参与,以保护未成年人的合法权益。监护人应该恪尽职守,为未成年人妥善保管房产。

可以看出,房产虽然可以过户给未成年人,但使用权限和决策权限都在监护人手上。只有未成年人成年后,才可以完全主导自己名下的房产。法律在这方面做了清晰和严厉的规定,以制衡监护人,保护未成年人。