房子三年没住物业费怎么算

房子长期未居住,按照规定需要继续支付物业费用。但是由于长期未使用,物业费的计算方法会有所不同:

1. 按面积比例计算。最常见的计算方法是按房屋建筑面积的比例计算物业费。一般物业费会按每平方米费用乘以房屋面积得到总费用。未使用时,按建筑面积的30-50%计算,这样可以在一定程度上减少费用。

2. 按人口比例计算。有的小区物业费是按人口比例分摊计算的。长期未居住时,可以申请将人口数暂时调整为0人,这样可以免交人口比例部分的费用。但是面积部分的费用还是需要支付。

3. 申请缓交或减免。业主可以申请房屋物业费的缓交或减免。通常需要提供房屋长期未居住的证明,例如房屋断电断水等证明文件。由物业公司审核后可以同意免交30-50%的物业费,或者可以分期缓交。

4. 变更为非住宅用房。如果房屋长期不会使用,可以申请将房屋用途变更为非住宅用房,这样可以不需要交纳住宅的物业费。但是可能需要支付一定的房屋用途变更手续费。

5. 减免公共区域清洁费。即使继续按住宅标准计算物业费,也可以申请减免公共区域的清洁消毒等费用。因为长期未居住,使用量远远小于普通住宅。

以上就是房子长期未居住情况下,物业费的多种计算方式和减免申请方法。房主可以根据自己的具体情况,选择一种或多种方法进行物业费的重新计算和减免申请,以减轻经济负担。如果有疑问,也可以咨询物业公司了解详细规定。