如何起诉开发商退房

如果要起诉开发商退房,可以采取以下措施:

1. 首先需要明确开发商违约的事实。开发商违反了什么合同约定没有按时完工交房,这需要找出合同中关于交房时间节点的相关条款作为证据。

2. 其次准备好相关文件资料。如购房合同、房屋预售合同、房屋欠条、付款凭证等,这些都是起诉开发商的重要依据。如果有开发商的承诺函或通知也应当准备好。

3. 计算退房损失和赔偿数额。包括已付房款、交通费、误工费等的损失,并根据房屋价格和交通状况等合理估算赔偿数额。这需要收集相关费用单据和票据等作为证据。

4. 选择适当的诉讼方式。可以通过非诉讼方式解决,如通过协商或申请仲裁;也可以选择人民法院进行诉讼,契约纠错或追偿损失皆可。具体可根据案情选择。

5. 向开发商发出律师函或检举信函。其中应当说明开发商的违约事实和行为,并附上证据材料,要求其履行合同责任,如在一定期限内退还房款并赔偿损失等。

6. 如果开发商不履责任,则正式向法院提起诉讼。诉状应当详细说明案件事实和理由,并提交相关证据材料,请求法院判令开发商退还房款、支付违约金和损失赔偿等。

7. 全力配合法院诉讼工作。提交补充证据和材料,应訊出庭,委托律师进行旁听等,争取法院判决对自己有利。

所以,起诉开发商退房需要准备充分的证据材料和理由根据,选择正确的诉讼方式和态度严谨认真地配合法律程序,以达到保护自身权利的目的。但起诉开发商也需要花费一定的时间精力和金钱代价,是否起诉也需要权衡利弊。