如何检查房地产企业的企业的所得税

检查房地产企业的企业所得税,需要注意以下几点:

1. 确认房地产企业的纳税主体资格。需要证明企业具有合法的经营资格,有相关的营业执照等证件。

2. 核对企业的会计账簿和纳税申报表。核对企业的资产负债表、利润表、现金流量表等会计账簿与企业提交的纳税申报表是否一致,确认利润总额的计算是否准确。

3. 确认企业房地产项目的进项税额。 room 进项税额需要与项目开发成本相符,特别关注企业是否存在虚开增值税专用发票以骗取进项税额的情况。

4. 核实企业房地产销售税收。关注房地产销售合同与增值税专用发票是否匹配,销售金额和销售税额是否计算正确。检查企业是否有未开票或少开票的销售行为。

5. 检查企业其他税收缴纳情况。除企业所得税和增值税外,还需要检查企业是否缴纳了代扣代缴的个人所得税、城市维护建设税等其他税种。

6. 对关联交易进行核查。检查企业与关联方是否存在不公平交易,是否以不合理的高价购入资产或低价出售资产,是否存在利润转移的行为,以减少企业的利润总额。

7. 审核企业资金往来情况。检查企业与关联人之间的主要资金往来,是否存在资金的非生产性支出或利润输送的行为。关注企业的现金流量,检查现金是否被人为地转移至关联方。

8. 其它。检查企业会计账簿的真实性和完整性,对企业的同期数据和同行业数据进行比较分析,发现存在的异常情况等。