出售公司名下房产怎么交税

出售公司名下房产需要按照相关税收规定缴纳 taxes。主要包括:

1. 增值税:出售公司房产需按房产销售收入的5-6%缴纳增值税。各地税率不同,具体按当地税收规定执行。如果该房产持有期超过2年,属于长期资产,销售收入仅需缴纳3%的增值税。

2. 企业所得税:出售房产产生的收益,属于企业的应税所得,需缴纳25-35%的企业所得税。收益等于销售收入减去房产原值及相关税费支出。若持有期超过2年,预提按年限10-30%计提折旧,可进一步减免税负。

3. 资本利得税:对高档住宅,资本利得税需按照销售价格的30-60%缴纳。对一般住宅和商业用房,资本利得税税率为0,无需缴纳。各地税率不同,具体按当地税收规定执行。资本利得税与企业所得税互斥,只需缴纳其中较高的一项。

4. 印花税:出售房屋合同需按0.03-0.5%的税率缴纳印花税。各地税率不同,具体按当地规定执行。

5. 其它税费:还需缴纳房产过户费、证书费等相关税费。费率根据房产类型和当地政府规定执行。

以上税费的具体计算方法较复杂,实际操作中企业需寻求专业的税务机构进行税收筹划与申报。一般来说,通过税前抵扣、合理安排房产持有期限、选择适当的税制等措施,可以最大限度地减少税负。