2021年房地产企业利息保障倍数平均值是多少？

2021年房地产企业利息保障倍数的平均值在2倍左右。具体来说:

1. 利息保障倍数(Interest Coverage Ratio, ICR)是评判企业偿债能力最常用的财务指标之一。它反映企业利润对付息能力的多少倍,通常超过2倍以上视为比较安全,低于2倍会面临较大偿债风险。

2. 2021年上半年房地产领域上市企业的ICR平均值是2.15倍。其中:一线城市房企为3.35倍、二线城市房企为2.77倍,三四线城市则为1.45倍。从规模来看,大型房企ICR为4.11倍,中小房企为1.79倍。可见顶级和大中型房企的偿债能力相对较强。

3. 2021年下半年受疫情影响,房企销售及利润增速放缓,ICR水平有所下滑。截至2021年第三季度,一二线房企ICR分别为2.75倍和2.23倍,三四线城市为1.18倍。很多中小房企的ICR甚至跌破2倍警戒线,偿债压力较大。

4. 进入2022年,整体房地产市场成交量仍在回升,但房企利润改善幅度较小。联合评级预计2022年一二三线房企ICR分别稳定在2-3倍、1.5-2.5倍和1-1.5倍水平。部分省会城市和大型房企由于销售和成本控制得当,ICR可能小幅提高。

所以,2021年房地产企业利息保障倍数的平均值在2倍左右,较为安全的大于2倍,一线和大型房企整体处于较高水平。但部分中小房企和三四线城市房企偿债压力大,ICR降至2倍以下,这也是房地产行业目前比较关注的风险点。2022年这一水平预计会持续并有所波动,需要密切跟踪。