买二手房不通过中介怎么操作

买二手房不通过中介,需要自己做很多操作和流程。主要包括以下几个方面:

1. 找房源。可以通过网络平台如58同城、赶集网、百度贴吧等搜索二手房房源信息。也可以通过朋友介绍,或自己实地寻找把门牌号留意下来。

2. 联系卖家及看房。联系卖家看房,了解房屋的具体情况,是否符合要求。看房时要注意查漏补缺,详细查看房屋的结构、面积、装修情况、管线设备等,并要求卖家提供房本证明以确认房屋权属。

3. 谈判价格。根据房屋实际状况确定一个该房应有的合理价格,通过协商达成一个买卖双方都满意的价格。要注意卖家会掩饰房屋的某些问题,找到切入点进行价格谈判。

4. 咨询律师。和律师沟通,由其对房屋进行产权调查,确认房屋产权清晰,没有任何法律障碍和风险。和律师签订委托合同,委托其代为办理买卖手续。

5. 签订合同。买卖双方根据谈判结果,签订房屋买卖合同。合同要详细约定房屋价格,付款方式和时间,交接时间,税费负担等条款。合同要在律师的见证下签订。

6. 付款和交接。按照合同约定付款,办理过户和交接手续。付完款后申请公证和海关报关(如需),然后到房管局办理商品房购买手续,取得房屋所有权证。

7. 注销中介。如果房屋原有中介,需通知中介注销委托合同。中介会要求双方签订《中介服务委托合同终止确认书》,然后退还中介费。

所以,买二手房不通过中介,需要自己花时间精力进行各项操作与手续,并且要防范法律和交易风险。同时也可节省中介费用。如没有经验,还是建议选择专业靠谱的中介公司。