如何选房型，选房型该注意些什么

选房型时主要需要注意以下几点:

1. 确定用途。首先要确定购房用途,是自己居住还是投资出租。如果是自己居住,要考虑家庭人数和组合,如果是出租需要考虑租户会选择什么样的房型。

2. 确定面积。房型面积直接决定了居住面积和成本。一般来说,如果是小户型,选择50-90平米左右的房子,如果是三口之家选择90-150平米左右的房子,如果是大户型最好在150平米以上。

3. 划分房间。房型要有合理的居住功能,至少要有开放的客厅、如果需要可以考虑是否需要书房或者餐厅、卧室数量要满足家庭人数、卫生间宜两个或以上。厨房要根据自己的生活习惯选择开放式或封闭式。

4. 采光和通风。房型的采光和通风情况直接影响居住舒适度。最好选择有两个以上向阳的房间,并且房间布置要对称和通风。避免厨房和卫生间被封闭在内。

5. 法律规定。房型还需要符合当地房地产法律的相关规定,包括建筑密度、容积率、公共设施配比、停车位数量等,这些都会影响房价和使用。注意楼盘的规划许可文件。

6. 装修情况。可以选择精装修、简装修或者毛坯房。一定要详细了解各种装修标准,光看房型图可能难以体现实际装修效果。装修水平会直接影响闭合成本和租金水平。

所以,总体来说选房型要根据购房用途和家庭需要确定面积和功能,注重采光、通风等居住质量,同时兼顾法律规定和装修标准,尽量选择性价比高、满足需要且具备一定升值潜力的房型。只有选择适合的房型,才能够最大限度发挥房屋使用价值。