被执行人不同意拍卖房子怎么办

被执行人不同意拍卖房子,可以采取以下措施:

1. 申请暂停拍卖。被执行人可以向执行法院申请暂停拍卖程序,理由可以是房产评估价格过低,拍卖时间不适当等。法院会审核申请,如果理由充分,可以批准暂停3-6个月,为被执行人争取更长的时间。

2. 提出价格异议。如果被执行人对评估报告中的房产价格有异议,可以在受通知后7日内向执行法院提出价格异议申请,要提供相关证据依据,如其他机构的评估报告等。法院会重新评估价格,以确定最终拍卖底价。

3. 还款消除执行名下。如果被执行人有实际还款能力,可以通过一次性还清欠款或分期还款的方式消除执行名下,取消司法拍卖。关于还款条件,被执行人需要与申请执行人协商达成一致。

4. 申请变卖其他财产。如果房产是家庭唯一住房,被执行人可以申请执行法院先变卖其他不影响生活的财产,如存款、车产等,以清偿部分债务,再决定是否拍卖房产。法院会综合情况权衡,以平衡双方权益。

5. 提起阻止拍卖诉讼。被执行人可以向法院提起阻止拍卖或确认房产不属于执行名下的民事诉讼。如果能提供确凿证据证明拍卖存在瑕疵或房产属于不可执行财产,法院有可能会裁定停止拍卖程序。诉讼期间法院暂停拍卖。

6. 申请执行监督。被执行人可以申请法院实施监督检查,如果发现申请执行人滥用执行权、虚构债权或执行手续存在错误,导致被执行人面临不必要的拍卖损失,法院可以责令申请执行人赔偿损失,并停止拍卖。

通过申请暂停、提出异议、还款消除、变卖其他财产、提起诉讼和申请监督等方式,被执行人可以争取在房产拍卖前阻止或延迟程序,以保全自身权益。但法院对各申请的批准均存在一定酌情权,被执行人需提供相关证据材料,最大限度地说服法院,才有较大可能性成功推翻拍卖决定。