毛坯房交房时怎么验收房屋

毛坯房交房验收时,主要检查以下几个方面:

1. 检查房屋结构。包括房屋的立面、墙体、楼板、梁柱等,是否垂直、平整、牢固,无明显裂缝。墙体是否符合设计厚度,梁柱尺寸是否符合标准。

2. 检查门窗。包括门窗的数量、规格是否符合设计,门窗的开启和密闭是否正常,五金配件是否损坏或遗漏。

3. 检查水电管道。包括供水管道、排水管道、电线管道等是否按照设计进行安装,无嵌入物,管口、管件是否完好无损。并进行水压试验和放电试验,确保管道畅通无阻。

4. 检查阴阳线和天井。房屋的阴阳面线和天井线是否平整对角,无明显错位现象。天井的尺寸和排水是否符合要求。

5. 检查防水层。要检查厨房、卫生间等湿涉及的防水层是否完整,墙角、门窗边缘以及管道穿过处的防水措施是否合格。进行防水试验确保满足要求。

6. 其它检查。 including台阶和 Difference in elevation的处理、墙面砌块的Forms整齐、外立面无裂缝、破损等。

7. 相关证明材料。要检查施工许可证、规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、消防设计审查报告等相关证明文件是否齐全。

检查过程中发现的质量问题要及时反馈给开发商,开发商须在规定时间内进行修缮,直至达到质量标准为止。验收合格后才可办理房屋交接手续。