公积金取出来了还能贷款买房吗？

公积金取出来之后,是否还能贷款买房,这主要取决于您的还贷能力和银行的贷款政策。具体来说:

1. 还贷能力方面,取出公积金后,您的还款来源减少,尽管取出的钱可以当房贷首付,但月供的压力会增加。所以,银行在审核您的贷款申请时,还会综合考虑您的工资收入、固定资产等,来判断您的还贷能力是否足以负担房贷。如果还贷能力仍然强劲,那么取出公积金不会对贷款批准产生决定性影响。

2. 银行贷款政策方面,不同银行对公积金的看法不同。有的银行在计算您的还款负担比例时,会将取出的公积金金额计算在内,这会增加您的还款压力,造成贷款难度加大。但也有银行没有这样的政策,只要您的工资和其他还款来源能覆盖月供,那么取出公积金不会影响贷款审批。

3. 您也可以通过提供其他资产或担保来弥补取出公积金后还款能力的下降。例如提供股票、基金等金融资产作为次级担保,或者找亲朋好友提供连带责任担保,都可以在一定程度上降低银行的贷款风险,有助于贷款审批。

所以,综上,公积金取出来之后,是否能成功贷款买房,还是需要结合个人具体情况来判断。如果您的还款来源较丰富,不完全依赖公积金,而且选择的银行对公积金的政策也较为灵活,那么取出公积金不会成为买房贷款的绊脚石,有较大概率可以成功贷款。但如果公积金是您主要的还款依靠,那么取出后贷款难度会加大,成功率会有所下降。