兄弟俩分家父母的宅基地怎么算

兄弟俩分家父母留下的宅基地,按照相关法律法规,主要可以考虑以下几种分配方式:

1.平均分。这是最简单的分配方式,兄弟平分父母留下的房屋和土地。如果房屋面积和土地面积可以平均分,且双方都同意,这种方式比较公平,也容易操作。

2.差额折价分。如果房屋和土地无法平均分配,可以考虑对面积差额进行评估折价,然后进行分配。例如房屋总面积200平方米,土地总面积2000平方米,大儿子要求分得房屋100平方米和土地1000平方米,那么小儿子应得房屋剩余100平方米和土地剩余1000平方米外,还应得到房屋和土地差额面积的折价分配。这需要对房屋和土地进行评估。

3.部分买卖分。如果双方对房屋和土地的要求有较大差异,一方要求的份额较大,此时可以考虑通过部分买卖来实现分配。例如大儿子要求分得房屋150平方米和土地1500平方米,小儿子同意出售给大儿子50平方米房屋和500平方米土地,两人协商确定买卖价格,大儿子付款给小儿子后,各得所要的份额。

4.轮流选择分。如果面积可以整分但双方对位置和条件有要求,可以通过轮流选择的方式分配。例如一幢房屋可以分上下两层,兄弟轮流选择楼层,选择完毕后各得所选楼层使用权。这需要兄弟之间信任度高,否则可能出现纠纷。

除此之外,若双方协商不成,还可以通过司法程序提起分割房屋土地的诉讼,由法院根据法律规定和案件具体情况判决分割方式和结果。但这会增加双方的时间、金钱成本,且可能造成兄弟关系破裂,所以尽量通过协商解决比较好。

综上,兄弟分家宅基地的主要方式有平均分、差额折价分、部分买卖分和轮流选择分。但最终具体采取哪种方式,还是需要兄弟间协商一致,根据双方的意愿和房屋土地情况确定。