三人继承的房产怎么卖

三人继承的房产卖掉涉及到产权划分和价款分配的问题,需要注意以下几点:

1. 确定产权比例。首先需要确定三人对房产的继承比例,一般按照法定继承比例分配,可以在继承合同中约定除法定继承比例之外的其他分配方案。继承比例的确定会影响日后房产转让及所得款项的分配。

2. 确定转让方案。三人需要协商达成一致,选择转让整体房产或者各自转让其所继承的份额。转让整体房产更为简单方便但需要就所得款项的分配达成一致;转让各自份额则需要对房产进行分割后再进行转让,流程较为复杂。

3. 签订转让协议。determined根据选择的转让方案,需要签订相应的转让协议。对整体房产转让应签订房屋转让协议;对各自份额转让应签订房屋份额转让协议。协议中应明确约定转让标的、转让价格、付款方式和比较详细的过户手续安排。

4. 办理转让过户手续。按照协议完成买卖双方的过户手续,包括签订甲方(卖方)间的转让协议、办理过户手续、缴纳印花税和契税等。对整体房产转让,直接办理一次过户手续;对各自份额转让,需分别办理三人的转让过户手续。

5. 分配所得款项。根据房产转让所得的总价款,按照事先约定的比例分配给三人。可以在转让协议中约定付款方式和付款期限,以便各方按期获得相应的款项。

以上是三人继承房产出售的主要流程和注意事项。整个过程比较复杂,建议三人积极沟通协商,或寻求相关机构的帮助。如果有其它问题可以继续咨询。