婚后买房父母付首付离婚时怎么判

婚后夫妻买房,父母支付首付的情况下,如果日后离婚,房产的分割会比较复杂:

1. 首先需要区分首付款的性质。如果是父母无偿出资,属于赠与,则首付款不需要返还;如果属于借款,则需要根据借款合同确定是否需要返还首付款及利息。如果没有明确的借款合同,则根据父母的意思判断,如父母明确表示不需要归还,可以视为赠与;如果父母要求归还,则属于借款。

2. 如果首付款属于赠与,则房产可以根据夫妻双方的贡献(混合财产)和其他因素(抚养权等)进行分割。如果属于借款,则首先需要从房产中提取出首付款金额及利息,剩余部分再根据分割约定进行分割。

3. 离婚案件中的财产分割主要考虑因素有:双方贡献程度(包括首付款、月供及装修费用)、抚养孩子情况、生活困难情况、离婚责任等。如果房产仅以一方名下(通常以男方名下),另一方可以请求法院判决转名及房产分割。

4. 如果一方不能连带还清房贷,另一方也无力全权承担房贷,则可以选择协议出售房产,用售楼收入清偿首付款(如果有)及剩余贷款,然后分割剩余款项。如果房贷已基本还清,也可以选择协议价值分割房产。

5. 离婚案件中的财产纠纷比较复杂,建议夫妻双方通过协商和调解的方式尽量达成分割协议,如果协商不成,可以申请法院启动诉讼程序,通过法律途径解决。专业的离婚财产清算会计也可以提供辅助。

以上是婚后买房父母付首付离婚时房产分割的原则和主要考量因素。可以根据双方的具体情况灵活应用相关法律规定和司法解释。