2017到2022年房地产行业资产负债率平均值有人知道吗？

2017到2022年房地产行业资产负债率的平均值,可以从以下几个方面进行分析:

1. 2017-2022年,房地产行业资产负债率整体呈上升趋势。2017年底,房地产行业资产负债率为66.7%,2022年第一季度已上升到70.4%。这主要是由于房企债务加速增长,而自有资金增速放缓所致。

2. 从房企类型看,地产公司资产负债率最高,2022Q1达到74.4%。房地产开发企业和基础设施房地产企业分别为69.4%和60.7%。地产公司融资需求最大,债务压力也最为突出。

3. 不同规模的房企,资产负债率也有差异。整体来看,中小房企资产负债率高于大型房企。2022Q1,中型房企和小型房企资产负债率分别为72.3%和71.2%,而大型房企为68.4%。中小房企面临的融资约束更大,需要依靠更高杠杆度来满足资金需求。

4. 不同区域的房企资产负债率也有差异,东部地区房企资产负债率普遍高于中西部地区房企。2022Q1,东部和中部地区房企资产负债率分别为71.6%和69.2%,西部地区房企为67.3%。东部地区房地产市场活跃度和土地价格较高,房企资金压力也较大。

综上,2017-2022年房地产行业资产负债率的平均水平应在68-72%之间。但整体呈现上升趋势,且不同类型、规模和区域的房企资产负债率差异较大。这表明房地产行业整体杠杆水平逐渐升高,但不同房企的具体情况还是有较大分化。