房产怎么过户给子女最划算

房产过户给子女最划算的方式主要有以下几种:

1. 赠与:这是最常见和最简单的方式。父母直接将房产赠与子女,子女接受该赠与。赠与过户不需要支付契税和过户费用,只需支付较低的公证和登记费用。但赠与过户后,父母失去这套房产的所有权和收益权,需要子女的同意才能进一步处置该房产。

2. 先购买再转让:父母先购买一套房产,然后再以较低的价格转让给子女。这种方式需要支付两次契税和过户费用,但转让价格可以低于房产实际价格,减轻子女的税费负担。但存在交易过低被税务部门质询的风险。

3. 租赁再变卖:父母先购买房产,然后将其出租给子女居住,由子女支付租金。经过一定期限后,再将该房产卖给子女。这种方式可以分期缴纳税费,并在卖给子女时享有个人住房出售 5 年内免征契税的政策。但租期内子女需要缴纳租金,且存在房价大幅上涨时的风险。

4. 通过信托方式过户:父母将房产移交给信托机构信托,指定子女为受益人,由信托机构代为管理。父母去世后,子女可以继承该房产,暂时无需支付继承税。但需要支付较高的信托费用,且子女只有受益权,没有直接所有权,不能自由处置房产。

5. 分期赠与:父母将房产的部分所有权逐步赠与子女,如每年赠与10%的所有权。这种方式可以分期支付较低的税费,并保留部分所有权。但需要付费办理多次公证和过户手续,较为繁琐。且部分所有权过户后,子女需父母同意才能处置该部分所有权。

以上是房产过户给子女最划算的主要方式,可以根据各自实际情况选择最为适合的方案。如果您有任何其他疑问,欢迎随时提出。