夫妻一方已故,房产如何处理

夫妻其中一方去世后,房产的处理方法主要有以下几种:

1. 继承:如果去世的一方未立遗嘱,房产会按照法定继承顺序继承,即先配偶继承,没有配偶再按子女、父母、兄弟姐妹的顺序继承。如果有遗嘱,则按遗嘱指定的继承人和继承份额处理。如配偶或子女作为继承人,需和存活的一方协商房产使用问题。

2. 遗赠:如果去世的一方在遗嘱中指定将房产遗赠给某人,则该房产会按照遗嘱执行由被指定的人继承。如被指定人非配偶或子女,需和存活的一方协商房产使用或转让问题。

3. 按份分割:如果房产登记在两名夫妻名下为共有房产,其中一方去世,房产会由存活的一方和继承人按照各自法定继承份额共有。如果无法达成协议,可以申请法院裁定分割该房产。

4. 转让或买卖:如果两名夫妻多年来一直只有一人名下的房产所有权,另一方去世,除非房产所有人自愿,否则继承人无法直接获得该房产的所有权。继承人可向产权持有人提出转让或买卖该房产的请求,但产权人有权拒绝。

5. 其他方式:还可以通过信托、遗产处理中介等方式处置房产。如设立信托由专业机构管理房产,并将利益分配给相关继承人。

综上,夫妻房产处理的方法有继承、遗赠、分割共有、转让买卖和信托等多种方式。但实际操作时,需各方协商+咨询法律意见,以和平合法的方式处置房产并维护相关人的权益。