男方婚前房产离婚后怎么分配

男方婚前购买的房产在离婚后如何分配,这是一个比较复杂的问题,需要考虑很多因素:

1. 房产性质。如果是男方独立购买并登记在男方名下的房产,原则上归男方所有。如果是共同贷款购买但登记在男方名下,需要考虑女方的财产投入及贡献。如果是以男方名义购买但实际上是夫妻共同生活的住房,则离婚时应当平分。

2. 房产增值。如果房产在婚姻期间价格大幅上涨,导致离婚时房产价值大大高于购买时,那么房产增值部分应当计入夫妻共同财产进行分配。如果价格基本持平,则原则上仍归男方。

3. 女方贡献。如果女方也参与了房贷还款,或对房产的装修和维护做出过贡献,则离婚时应当考虑给予女方补偿。补偿数额需要综合考虑各种贡献因素而定。

4. 子女因素。如果房产是购买来居住生活的住房,且离婚后子女被判由女方抚养,则应当考虑子女的居住权,给予女方一定使用权或部分房产。

5. 其他条款。如果在婚前签订有关房产的协议,如婚前协议、同居协议等,则离婚时房产应按相关协议条款进行分配。如果没有签订相关协议,则需要根据具体情况综合各种因素而定。

所以,男方婚前房产的离婚后分配,需要结合具体情况,综合考虑房产性质、增值因素、女方贡献度、子女因素、相关协议等全部因素之后作出判断。可分为归还男方、平分、给予女方补偿等多种情况。