小区拆迁怎么赔偿

小区拆迁的赔偿主要分为两大部分:房屋赔偿和未登记业主的赔偿。

1. 房屋赔偿。这部分按照房屋原值进行赔偿,可以参考房屋当时的建造成本或当地同类房屋的市场价值。房屋所有权人需要提供房产证、建筑规划许可证等证明文件。赔偿金额一般不超过重置成本,但也会考虑房屋折旧和市价变动进行一定调整。

2. 未登记业主的赔偿。很多小区存在未办理产权登记手续的业主,对他们的赔偿比较复杂。首先要确认其入住时间和支付的租金等,以确定其居住事实。然后可以参照当地同类租房的市场租金,在一定期限内(如3-5年)的租金总和予以赔偿。也可以一次性赔偿一定比例(如50-70%)的重置成本来代替前述租金赔偿。

3. 其他赔偿。除房屋和租金外,拆迁还会赔偿其他经济损失,如迁址成本、停工损失、生活设施改造费用等。这些赔偿金额需要业主提供相关证明材料作为依据。

4. 安置款。如果小区拆迁属于房屋征收或 cvil 政府收购,除了赔偿款外,还会提供一定的安置费用,以资业主再次购房或租房。安置费用的标准根据当地政府的相关规定来定。

综上,小区拆迁的赔偿包括房屋赔偿、未登记业主赔偿、其他经济损失赔偿和安置费用等。业主需要提供相关证明材料,赔偿金额参考重置成本、市场价格、租金水平等来确定。对未登记业主的赔偿还需要确认其入住事实。