房贷怎么提前还款最划算30年

30年期房贷提前还款最划算的方式是:

1. 选择最高额外还款次数。在签订房贷合同时,按家庭实际负担能力选择2-5年最高额外还款次数。这将明确约定每年额外还款的最高额度,保证在还款期限内提前还清房贷。

2. 定期提高额外还款金额。如果在还款初期额外还款金额不高,要定期提高额外还款的比例或固定金额。比如每年或每3年增加10-30%的额外还款,这样随着时间推移可以逐渐增加还款力度。

3. 选择最优提前还款时间。一般在第3-10年提前还款最划算。这是因为前期利息支出较大,而后期本金压力较大。第3-10年既可省去大部分利息支付,又可减轻后期本金压力,是最优提前还款时期。

4.选择最优提前还款方式。主要有3种:1按月代本金,每月提高还款额支付本金;2一次性提前还款本金,直接还清部分本金;3提前全部结清,一次性支付剩余本息。方式1费用最低但还款期较长;方式2可以快速减少本金但需有较强还款能力;方式3可以最快结束还款但须准备较多资金。要视个人情况选择。

5. 选择最优提前结清时点。如果选择提前全部结清,一般在第7-15年结清最划算。前期虽然利息支出大,但提前还款可以将大部分利息省去;后期虽然本金较小,但利息加起来也不少。第7-15年既可省去较多利息,又可较早结束还款,是提前结清的最优时期。 

综上,通过选择最高额外还款次数、定期增加还款金额、选择最优提前还款时间和方式、选择最优提前结清时点,可以实现30年期房贷最划算的提前还款。需要根据个人实际情况,制定具体的提前还款计划。