一套房子两个儿子怎么过户

一套房子的过户给两个儿子,可以参考以下步骤:

1. 评估房产的市场价值,确定两个儿子的继承份额。这个可以找评估公司评估,也可以参考同小区同类型房屋的实际成交价格估算。

2. 确定过户形式,可以选择货币化支付其他继承人的份额,也可以选择分割房产。如果选择货币化支付,需要预留足够的资金支付给其他继承人。如果选择分割房产,需要考虑房产是否适合分割,如何分割等。

3. 确定过户手续,包括签订继承协议,办理房产继承登记手续,补缴相关税费等。继承协议要明确继承人和继承份额,并由所有继承人签字。继承登记需要提供合法有效的继承权证明文件,如继承协议、亲属关系证明等。

4. 根据选择的过户形式完成后续手续。如果选择货币化支付,要完成支付其他继承人的款项并取得收款凭证。如果选择分割房产,要完成房产的分割测绘和登记手续,分割后每个继承人各自完成名下房产的产权变更登记。

5. 过户完成后,每个儿子各自名下的房产产权人为自己,同时各自享有相应的房屋所有权和使用权。但如果之前与父母有共同生活,可以考虑签署后续的房屋使用协议,规范房屋的共同使用等事项。

这是一套房子过户给两个儿子的基本步骤和操作要点。整个过程比较复杂,建议找专业的过户机构提供全程服务,或者请专业的律师事务所提供相关的法律指导。如有需要,可以向我提出更详细的问题。