卖房子要交哪些税？

卖房子需要交纳的税种主要有:

1. 个人所得税:個人出售房产会产生所得,需要按规定缴纳个人所得税。其税率根据你的总收入和税级别不同而不同。

2. 增值税:如果卖房子属于经营活动,需要缴纳增值税。一般个人卖自有的普通住房,可以免征增值税。但如果是开发商开发后出售的商品房,或者个人经常买卖房屋牟利,则认为属于经营活动,需要缴纳增值税。

3. 印花税:出售房屋时需在房屋转让合同上支付印花税。印花税税率根据房屋交易价格确定,一般在0.05%至0.1%之间。

4. 土地增值税:如果房屋交易价格明显高于房屋原价,且卖方持有房屋超过5年,按照土地增值额的30%-60%交纳土地增值税。但如果用于自住超过5年或取得房屋已超过20年,可以免征土地增值税。

5. 房产交易营业税:出售房产时需就交易合同价格的0.5%至1%缴纳房产交易营业税,个人出售自有经常住房可免征。

具体的税率计算方式和征收标准因国家和地区的规定不同而不同。一般来说,个人卖房如果属于出售自有普通住房,只需缴纳个人所得税、印花税即可。如果涉及经营性质或需要交纳增值税和土地增值税,税费会相对较高,建议在交易前咨询税务专业人士,制定合理的税收规划。