范志毅花22万买的英国房子现在值多少钱？

范志毅于2001年以22万英镑在英国伦敦买的房子现在的价值需要考虑以下几个方面:

1. 房地产价格指数上涨。2001-2019年,英国房地产价格指数上涨了194%,如果按这个指数上涨,范志毅的房子现在价值应该在22万×2.94=65000英镑左右。

2. 伦敦房价涨幅更大。伦敦的房地产价格涨幅远超英国全国水平,2001-2019年伦敦房价上涨幅度高达312%。如果按伦敦房价指数,范志毅的房子现值约为22万×4.12=907,000英镑。

3. 具体位置因素。房子的具体位置如处在伦敦中心地段或繁华地段,价格上涨空间更大。若范志毅的房子位置较好,价格涨幅应在伦敦平均水平以上。

4. 房屋类型和面积。如果范志毅买的是别墅或大面积公寓,价格上涨空间也更大。小户型价格上涨 pace 相对较小。

5. 公寓现状。范志毅房屋的现状如新装修或保存较好,也会Yield出更高价格。破旧则价格上涨幅度较小。

综合考虑,如果范志毅的房子位于伦敦中心地段,并且房屋状况良好,按4.12倍左右的上涨幅度计算,现值至少90万英镑,甚至超过100万英镑。若位置一般,上涨幅度在194-312%之间,现值应在65,000-90万英镑。当然,具体价格还需要考虑更多参数,这个只是一个大致参考区间。

范志毅当年22万英镑买房,现在的升值幅度显然巨大,这也从一个侧面反映了伦敦房地产投资的收益率之高。