卖房子需要什么手续

卖房子需要办理的主要手续有:

1. 房屋产权证。先到房管部门申请房屋产权证明,证明房屋产权清晰,有权出售。

2. 房地产估价。请专业房地产估价机构对房屋进行评估,出具房屋估价报告,作为交易时确定房屋价格的参考依据。

3. 过户手续。买卖双方签订房屋买卖合同,并将合同报房管部门办理房屋过户手续,将房屋所有权转移至买方名下。过户所需材料包括:房屋产权证明、身份证明、合同原件等。 

4. 缴纳房产转让税。按照房屋交易价格的一定比例缴纳房产转让税。税率根据房屋类型和交易金额确定。这是房屋买卖交易必缴的税费。

5. 房屋交接。卖方将房屋钥匙和有关证件交予买方,并完成房屋及相关设施设备的清点和移交。双方进行房屋交接确认。

6. 取消原抵押登记。如果房屋存在抵押登记,需要先行到抵押登记机构办理房屋抵押权注销登记,取消原抵押关系。然后再过户至买方名下。

7. 贷款转移(如果有)。如果卖方对房屋有没还清的贷款,需要将剩余贷款转移至买方名下,由买方继续按原合同偿还贷款。转移需与出售银行协商。

8. 通知相关部门(可选)。可以选择通知房屋物业管理,水电气退欠费部门,取消卖方的缴费关系,并将责任转移至买方名下。 

除上述手续外,双方还应了解房地产交易相关法律知识,在交易过程中签订的相关协议切实维护自身权益。必要时还可联系律师提供相关法律咨询和服务。