继承房产20%的税怎么避免

避免继承房产税有以下几个方法:

1. 避免正式继承房产。如果房主在生前没有正式将房产过户给继承人,那么继承人在房主去世后也不会形成法定继承关系,就不需要缴纳继承房产税。但这种方式存在继承人无法正式取得房产的风险,可能会有纠纷。

2. 通過信托避税。房主可以在生前将房产转移到信托中,指定继承人为信托受益人。因为房产的法定继承人是信托,而不是继承人个人,所以继承人继承房产时可以免税。但设立信托的费用较高,并且信托受益人只有使用权,不具有处置权。

3. 分次继承避税。如果一个人继承的房产价值超过免税额,可以考虑分次继承的方法。例如,房主先将部分房产赠与继承人,待5年后再继承剩余部分,每次继承的价值都在免税额内,从而避免缴纳继承税。但房产总值可能因市场变化而变化,继承计划可能被打乱。

4. 申报低价避税。继承人在申报继承房产时,可以考虑申报稍低于市场价值的价格,从而继承的税基低于实际价值,缴纳较少的继承税。但这种做法存在被税务部门查处的风险,并可能面临额外的税款和罚款。

5. 其他方式。还有利用遗嘱信托、赠与税优惠等方式避免或降低继承房产税。这需要根据具体情况咨询专业的遗产税规划师。

以上是一些避免或降低继承房产税的常见方法,但各种方法都存在一定的限制和风险,继承人需要根据自身情况谨慎选择。如果继承税额较大,建议咨询专业的遗产税规划师以制定详细的避税方案。