房屋漏水怎么赔偿标准

房屋漏水赔偿标准主要根据以下几个方面确定:

1. 漏水原因。如果是房屋自身的质量问题导致的漏水,开发商应根据房屋销售合同进行赔偿;如果是业主自行改动或维修房屋过程中造成的损害,一般不在赔偿责任范围内。

2. 漏水造成的损失。包括物品损坏赔偿、结构损坏赔偿和临时居住费用赔偿等。物品损坏按照物品的实际价值计算,结构损坏按照修复成本计算,临时居住费用根据实际花费的房租进行赔付。

3. 房屋类别和结构。普通住宅和公寓的赔偿 standards 相对较低,高层建筑和别墅等高端房产的赔偿 standards 较高,因为修复难度和成本更大。砖混结构房屋的赔偿也高于钢结构房屋。

4. 漏水发生的时间。如果在质保期内发生漏水,开发商的赔偿责任更大;超过质保期后,赔偿 standards 会适当下调。质保期内一般按照全额赔偿处理,质保期过后按照实际损失的70-90%进行赔偿。

5. 漏水影响范围。漏水损害范围是否影响或威胁到房屋的主要结构、动力设施等也会影响赔偿费用。如果威胁整栋房屋的安全性,赔偿标准必定更高。

综上,漏水赔偿费用根据各种因素的综合判断而定,开发商会按照公平合理的standards进行赔偿。如果业主对赔偿 standards 仍有异议,可以通过诉讼等法律手段进行追索,但这也会增加双方的诉讼成本和工期,不够友好。