问：
带押过户后利率差异怎么解决
答：
带押房贷转至其他银行后,原银行和新银行的利率差异问题的解决方法如下:
1. 重新进行房贷利率协商。携带原房贷合同到新银行,说明利率过高的情况,试图通过谈判达成更低利率。新银行考虑到吸引新客户的要求,可能会为您提供更优惠的利率。如果谈判失败,可以考虑其他方案。
2. 选择固定利率或定期调整利率的房贷产品。这类产品利率在一定期限内固定不变或定期调整,利率风险更可控,转户后的利率也不会立即发生大幅变动。等到利率调整时,再寻找更优惠的银行重新协商。
3. 自主提前还款,重新分期付款。根据原房贷合同,计算提前还款费用,偿还剩余贷款,然后在新银行重新申请相同余额及期限的新房贷,这时可以重新议定利率。这种方法手续复杂,但可以最大限度降低利率。
4. 部分提前还款后重新分期。如果发现新银行同期贷款利率较低,可以在原银行提前偿还部分贷款,使新银行贷款额度相对较小,再在新银行申请较低利率的房贷,重新确定还款期限。这时总体利率可以有所降低。
5. 贷款利率买断。如果利率差异较大,且新银行同类贷款利率较低且比较固定,可以考虑用一次性手续费“买断”原银行贷款,再在新银行全新申请房贷,以较低利率还款。这种方法成本可能较高,但能够彻底解决利率问题。
以上是带押过户后利率差异的主要解决方法,需要根据个人实际情况选择最适合的方案。关键是要在转户前做好充分的利率比较和计算,避免过户后利率出现大幅飙升的情况。