夫妻间房产过户能从商业贷款改为公积金贷款吗？

夫妻间房产过户,是否可以从商业贷款改为公积金贷款,需要考虑以下几点:

1. 公积金贷款的对象是购房者本人,如果房产是夫妻共同名下,则都必须是公积金缴存者和贷款申请人。如果房产仅属于一方,另一方不参与公积金贷款,则房产所有权需要先过户到贷款申请人名下。

2. 公积金贷款用于购买普通自住房,必须在房产权属证书上注明“公积金贷款抵押”。如果房产有商业贷款的抵押注记,则需要先办理抵押注记转移手续,转为公积金贷款抵押。

3. 申请公积金贷款时,申请人及配偶的公积金缴存额度和账户余额必须满足贷款银行的要求。如果有商业贷款未还清,还需要提供还款计划证明,以证明申请人有能力承担公积金贷款。

4. 公积金贷款利率通常低于商业贷款利率,可以起到降低购房成本的作用。但公积金贷款期限短,最长为30年,生息期很长,所以前期还款压力会更大。

综上,夫妻间房产过户是可以从商业贷款改为公积金贷款的,但需要满足公积金贷款的各项条件,并在必要时办理房产转移及抵押注记变更等手续。如果还款能力允许,可以使用公积金贷款来降低利息支出,但还款期短,前期压力会更大,所以申请人需审慎评估。