问：
如何进行拆迁谈判？
答：
拆迁谈判要点如下:
1. 分清房产产权。了解产权人及权利范围,确保自己拥有议价资格。
2. 了解拆迁政策。分析地方政府的补偿标准,土地出让金方案等相关政策,积累信息资源。
3. 评估房产基本价值。通过委托中介界定房产基价,了解参考拆迁补偿标准。
4. 了解政府出局。明确政府的最低补偿标准和最高出价上限,以此作为下限和上限。
5. 汇集房产资料。整理房屋产权证书、施工图册、交房证等所有权证明文件以及房屋现状照片。
6. 定下理想补偿水平。根据房屋评估价值、参照同类成交案例及政府政策,确定理想的补偿标准。
7. 提出初始议价。根据评估价值与上述信息,提出高于政府出价但低于期望补偿标准的初始议价。
8. 反复沟通交流。耐心解释理由、提供依据,与政府多次协商,争取更高补偿。
9. 注重心理战术。保持冷静、理性,合理利用情感战术争取更多立场。
10. 持续 impromptu。随时溜进谈判的思路里,随时提出新的建议,保持主动权。
11. 考虑非金钱补偿。提出优化以往政策的建议,争取社保福利等非金钱要求,全面争取利益。
12. 及时签署补偿协议。签订明确补偿标准的法律文件,确保双方权益。
希望以上信息能为您提供参考!请根据实际情况酌情考虑。