融资租赁和按揭贷款有什么不同呢？

融资租赁和按揭贷款有很大的不同:

一、物件所属权。融资租赁中,融资贷款方仍拥有被融资物的所有权,租客只拥有使用权;而按揭贷款中,抵押物的所有权归借款人所有,银行仅享有抵押权。

二、风险承担方。融资租赁中,融资方承担资产减值和残值风险;按揭贷款中,抵押物价值下跌的风险和损失由借款人承担。

三、使用限制。融资租赁一般不限制客户物的使用目的;按揭贷款则要求抵押物只能用于约定的目的。

四、入账方式。融资租赁是将融资款计入负债,每期租赁费用计入费用;按揭贷款将贷款计入负债,按揭利息计入费用。

五、还款方式。融资租赁一般根据资产折旧进行分期付款;按揭贷款则按固定金额和利率进行分期还款。

六、合同期限。融资租赁期限通常与资产使用年限相匹配;按揭贷款期限取决于贷款合同,一般3-30年不等。

综上,融资租赁和按揭贷款差异较大,前者侧重财产使用权,后者侧重财产所有权转移。二者在资金用途、还款方式、风险承担方面存在显著区别。选择需要结合自身实际情况。