共有产权人不同意卖房怎么办

共有产权人不同意卖房,可以采取以下措施:

1. 与共有产权人沟通解释。可以找到共有产权人,解释清楚卖房的原因和目的,希望获得他们的理解和同意。如果对方觉得卖房目的不合理或价格太低,可以考虑作出一定让步和折衷。通过友好协商,达成共识。

2. 提出分割请求。如果共有产权人无法达成一致,你可以向法院提出房屋分割訴请,要求法院对房屋进行分割评估和拍卖。法院会考虑房屋总价值和各共有人的份额,对房屋进行拍卖和销售。这种方式可以实现你的卖房目的,但房屋可能会被低估拍卖,你将损失一定利益。

3. 请求法院代为处理。你也可以向法院提出请求,希望法院可以代为处理卖房事宜。法院会通知各共有权人,如果其他共有权人没有异议,法院可以帮助你处理房屋销售手续。这种方式需要共有权人信任法院和同意法院代为处理。

4. 购买其他共有权人的份额。如果其他共有权人愿意卖出自己在房屋中的份额,你可以选择购买他们的份额,使自己成为房屋的绝对控股权人,然后再决定卖房与否。这种做法需要你有较强的经济实力,能够支付较高价格购买其他共有权人的房屋份额。

5. 变更房屋用途使其贬值。作为最后手段,你可以向相关部门申请变更房屋用途,比如从住宅改为商业用房等,这会使房屋市场价格下跌,迫使其他共有权人同意出售。但这种做法会造成较大损失,影响所有共有权人的利益,要非常慎重。

以上是共有产权人不同意卖房的常见解决措施,可以根据实际情况选择适当的方法。但最佳方式仍是与共有权人进行友好沟通,达成一致同意。