抵押贷款怎么算

抵押贷款主要考虑下列几点:

一、物业评估价值。银行首先会对您抵押出品的房产进行评估,以确定能借出多少贷款金额。具体计算方法为:

评估价值的60%-80%=贷款高度(贷款金额)

例如房产评估价值为100万元,若贷款高度为70%,则贷款金额可为100万*70%=70万元。

二、贷款期限。一般银行提供的抵押贷款期限为1至20年不等,期限越长,每月还款额度越低。但要量力而行,考虑还款的还款压力和利息负担。

三、还款方式。一般有固定期限定额还本付息和固定月供两种方式。固定期限定额方式每月还款额固定,但还款期限会因利息变化而变长;固定月供方式每月还款额固定,还款期限固定。

四、贷款利率。一般为 银行贷款基础利率 + 普通贷款利率差 + 抵押贷款优惠利率差。目前抵押贷款利率偏低,为4.75%-6.00%之间。

五、还款计算。根据上述几点数据,可计算出每月还款额。公式为:

每月还款额=(贷款本金x贷款利率x(1+贷款利率)^贷款期限)/( (1+贷款利率)^贷款期限-1)

以上为计算抵押贷款主要数据的方法,希望能为您提供参考。如果还有疑问,欢迎继续询问。