楼上漏水责任怎么划分

楼上提到的漏水责任主要分为以下几个方面:

一、房屋局部结构漏水:

1. 如屋檐、砌体墙、天窗、墙面钢筋砼等局部结构出现裂缝、损坏导致漏水,则房屋设计和施工方有责任。

2. 屋面的沟渠、主水管以及排水设施有损坏或堵塞,房屋设计、施工方和物业公司有相应责任。

3. 管道及水管线程搭接不严、封堵不密等技术问题导致漏水,则设计和施工方负责。

二、功能房漏水:

1. 污水管线老化、断裂漏水,物业公司负最主要责任。

2. 淋浴房漏水,主要是密封条破损、灯管漏雨等问题,属于使用管理不当,由物业负责。

3. 卫生间下水道堵塞漏水,则责任主要在于物业方。

三、设备漏水:

1. 冷暖器、洗衣机等大型设备出现漏水,则设计方、供货方以及安装方份内各负一部分责任。

2. 自来水管和公共水管等管道出现损坏漏水,则由水管设计方、施工方以及管线管理方分别承担责任。

总的来说,漏水责任主要由房屋设计方、施工方、物业管理方以及管线设计施工方四方面参与,具体根据源头和原因分析确定。合理分摊责任有助于迅速定位问题并加以挽救。