交契税怎么认定二套房

交契税需要认定是二套房主要从以下几个方面:

1、按市场行情计算房产价值。对两套房产按市场价格的70%计算房产价值,总和超过150万元人民币的认定为二套房。

2、按契税法源认定。根据《房地产税法》第二十八条规定,累计购买和获得的房产总面积超过120平方米且总价值超过人民币300万的,认定为二套房。

3、按抵扣方式认定。只有在缴纳离婚税、继承税或者捐赠税后仍有超出部分的房产,才认定为二套房需要交契税。

4、按使用规定认定。自住物业和非自住出租物业分属不同,必须同时满足自住和投资两种条件才能认定为二套房。

5、按是否享受减免税认定。享受住房公积金贷款利息所得减免的房屋,仍需要认定为二套房需交契税。

综上,主要从房产总值、总面积、抵扣方式、使用规定几个方面出发,才能正确认定一套房和二套房的差异,以确定是否需要缴纳契税。