出售投资性房地产的会计处理

出售投资性房地产需进行如下会计处理:

1.确认房产销售收入额。根据房产销售合同确认出售房产的销售收入金额。

2.核算房产原值。通过查阅物业卡片或账簿,确认该房产的原始取得成本,包括房产成本和相关费用。

3.确认累计折旧额。如果房产已经使用一段时间,则计算其累计折旧额。房产折旧计算公式为原值÷使用年限。

4.确认累计摊销额。如该房产涉及预付款项,则确认其预付费用的累计摊销额。

5.确认出售费用。如代理佣金、中介费等成本,确认出售该房产相关的各项支出。

6.确认出让房产的损益。通过公式:(销售收入-原值-累计折旧-累计摊销额-出售相关费用),确认出售房产的净利润或净亏损。

7.调整相关账户余额。减记投资性房地产相关科目余额,如固定资产和预付款项目等。

8.确认相关税金。计算及缴纳房产出售相关的增值税和所得税。

9.记录凭证。根据上述数据,制作相关会计凭证用于记账。

以上是出售投资性房地产的主要会计处理。实际操作时,您还需要结合房产具体情况和公司内部准备的做法。

希望此答案能够满足您的需求,如果还有其他问题,欢迎随时和我交流。