未成年儿童名下房产怎么出售

未成年儿童名下的房产需要由法定监护人代表出售。主要包括以下几个步骤:

1. 确定法定监护人。一般来说,未成年儿童的法定监护人是父母。如果父母都已去世,则监护人变更为其他亲属或监护人指定人。

2. 获取法定监护人授权。未成年儿童的法定监护人需要授权,允许代表儿童进行房产出售。授权内容应包括房产基本情况和出售价格。

3. 准备授权书。法定监护人应当制作具有法律效力的授权书,明确授权他人代表未成年儿童出售房产。授权书需记明房产详细情况。

4. 向notary公证。法定监护人代表未成年儿童出售房产的授权书需要向notary公证,确认授权符合法律规定并具有效力。

5. 以法定监护人的名义签订合同。法定监护人代表未成年儿童以"XX的法定监护人×××"的方式,与买方签订房产买卖合同。

6. 完成房产转让登记。完成交易后,向房产权证登记机关提交相应材料,办理房产转让登记。

7. 保管款项。房产交易取得的收益由法定监护人代为保管,用于未成年儿童的生活及教育费用。

以上是未成年儿童名下房产出售的主要流程,欢迎指正若有不足。