婚前房产婚后还贷款离婚怎么分

婚前房产婚后还贷款离婚时的房产分割比较复杂,主要需要考虑以下几点:

1. 房产是谁名下:如果房产在一方名下,则该方拥有该房产。另一方没有法定义所有权。

2. 房款来源:如果房款主要来自一方,则该方有权主张更多房产分配额度。

3. 贷款还款情况:婚中还款的金额可以作为索赔基础。

4. 分配比例:法律上没有固定比例,需要双方协商或在法庭上裁决。通常考虑下列因素:

- 一方为首付款比例更高

- 一方还款金额更多

- 一方工作收入更高,贡献更多

分配完房产后,仍有未还贷款,仍需双方共同承担还款责任。

具体分配方法:

- 给一方全部房产并承担全部贷款:适合房款主要来自一方且一方还款更多的情况。

- 按应得分配比例分割房产:具体裁决比例视实际情况,然后按比例还贷。

- 出售房产,按分配比例分配余额:如果无法协商分配,也可出售房产,按比例分配剩余资金。

以上是婚前房产婚后还贷离婚时房产分配的一些主要考量,具体情况需考虑房产及贷款细节方作出具体判断。