公积金贷款的房子怎么转卖

公积金贷款的房子在卖出时主要有两种方式:

1. 本人承担房贷。在卖出房屋时,房贷仍然由您个人承担。这种方式较为简单,流程是:

(1)自主划转公积金再贷款作业。您需要申请把公积金再贷款划转至个人账户。

(2)卖房。完成房屋买卖合同和房屋转让手续。

(3)还款。用房屋卖出得的钱还清公积金余额。

这种情况下,房贷在您自己名下,不影响买方。而且卖出的价格上限不受限制。

2. 买方承担房贷。买方可以继续承担公积金贷款,这需要在卖房合同中明确:

(1)双方达成协议,房贷转让给买方。

(2)提后划转公积金再贷款作业。房产已转让后,您再申请划转公积金到个人账户。

(3)按揭公司同意。按揭公司需同意房贷转让给买方。否则买方不能继续还款。

(4)房屋转让。买方以接手公积金贷款的形式买下该房产。

这种方式可以让买方获取更高的上限价格。但需要多方协调,流程复杂一点。

此外,公积金再贷款利率较低,转让给买方可降低他的还款成本。只要买方信誉良好,按揭公司一般都会同意。