问：
银行贷款如何认定首套房
答：
认定贷款首套房主要有以下几种情况:
一、首次购买住房。购买房产时是第一次购买,没有任何与房产相关的财产。
二、改革开放以来首次购买住房。如果在改革开放之前购买过住房,但改革开放以来尚未购买,也可申请首套房贷款。
三、非自住房改为自住房。如果买房前持有非自住用房产,但现在是真正需要购买自住房的,也可申请首套房贷款。
四、已婚适用仅一方首套。新婚夫妻如果仅一方尚未购买过房产,可申请首套房贷款。
五、继承房产后仍可申请。如果曾经继承过房产,而现在需要购买自住房,依然可以申请首套房贷款。
六、房产因特殊情况无法使用。如果之前购买过房产但目前无法使用,也可申请首套房贷款。
以上情况都可申请首套房贷款。银行审核时会详细核实申请人及配偶的房产情况,主要看是否真正首次购买自住住房,满足这一点即可认定为首套房。
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