问：
先买房后有了住房公积金贷款利率还能低吗？
答：
如果先买房后再提取住房公积金贷款,利率能否更低主要取决于以下几个因素:
1. 购房时间先后
一般来说,如果房贷利率在买房后有所下调,提取公积金贷款的利率可能会较购房时银行房贷利率更低。
2. 公积金贷款利率政策
不同地区和不同时间公积金贷款利率政策有所不同,需要关注当地最新公积金贷款利率。
3. 商业银行房贷利率
提前还清商业房贷后,公积金贷款利率与商业银行房贷利率相比也会有高低。
4. 公积金中心利率自主权
部分地区公积金中心有自主权可在规定范围内确定利率,可以与其磋商优惠。
5. 个人信用状况
良好的个人信用纪录有利于获得公积金贷款利率优惠。
6. 还款期限
公积金贷款还款期限与商业房贷存在差异,期限长短也会影响利率。
综合来说,是否能取得较低公积金贷款利率,还需要结合个人具体情况来申请和争取。提前做功课,与相关部门积极沟通,会有助于获取更优惠的贷款利率。