请问我原来身份证北京买的房，移民美国入籍后回京卖房，请问有什么准备事项，方便后续换汇带走？

您好,我给您列出一些准备卖房回美时需要注意的事项:

1. 确认房产权属,您是否仍持有该房完整权属。入籍美国是否会影响房产权属需要核实。

2. 了解当前房产政策,非本市户籍是否可以卖房。检查房产抵押、预售等信息,有无限制转让的限制。

3. 联系中介或平台挂牌卖房,提供房产证、权属证明、房产评估报告等材料。比对近期同区域成交价确定合理售价。

4. 签署买卖合同,并办理过户手续。您若已入籍美国,是否需要提供其他证明文件需要提前了解。

5. 确定好汇款方式。如开美元账户直接汇出,或换成人民币汇入美国账户。记得留存完整银行流水。

6. 保存好所有交易文件。如合同、收据、权属证明、银行收支记录等。日后在美国申报所得税时提交。

7. 了解美国规定,注意申报购房资金来源,并缴纳相关税费。超过一定数额可能需要额外申报。

8. 及时申请销户,断水电煤气等公共设施。完成房屋过户后及时进行产权更名。

9. 事先做好汇率变化、房价波动的心理准备。确保资金可换汇成功后再进行房屋交易。

10. 建议您咨询一下中介公司或律师,了解入籍美国后具体的房产转让流程及税务申报要求。