问：
房价涨跌两大主要推动作用
答：
房价涨跌的两大主要推动作用是供给因素和需求因素。
从供给方面来看:
- 土地供给量。优质土地供给减少会推高房价,反之会降低房价。
- 商品房供给量。如果商品房竣工量减少,而需求不变,会导致房价上涨。
- 建筑成本变化。建筑材料和人工成本是房价的组成部分,如果建筑成本上涨,会推高房价。
从需求方面来看:
- 人口增长与城市化进程。人口增长和农民工进城会增加对住房的需求,从而推高房价。
- 用户购房能力。居民收入增加和货币环境宽松,会提高购房能力,增加房价。
- 投资需求。如果更多人将房产作为投资产品,会增加投机需求,推高房价。
- 政策变化。购房限制、贷款条件等政策会影响购房者的需求和购房能力,从而影响房价。
综上所述,房价涨跌既受供给量变化的影响,也受需求量变化的影响。两者共同决定了房价的趋势和变化。