问：
全款买二手房的流程和注意事项
答：
全款买二手房的具体流程和注意事项如下:
1. 房屋调研
- 了解房屋位置,周边环境,交通,学校配套等信息
- 查阅房屋设计图,确定户型满足需求
- 实地看房,检查房屋质量,装修情况,是否有隐蔽问题
2. 签订合同
- 与房主签订房屋买卖合同,明确交易价格和条件
- 细致检查合同条款,核对房屋面积、价格、交房时间等信息
- 指定合同生效条件,如贷款、房本等手续办理
3. 付款及过户
- 一次性支付全款,最好通过银行转账支付
- 确认汇款成功后,与房主签订房屋交接确认书
- 房主办理房本转移过户,签署过户协议
4. 交房入住
- 与房主确认房屋交付时间,双方交接房屋钥匙
- 认真检查房屋现状,与签约时相符后完成交房
- 办理水电煤气过户,可以开始入住
注意事项:
1. 仔细调查房屋信息,确认无问题后再付款
2. 签约时明确合同条款,及付款条件
3. 付款后及时办理房本过户手续
4. 交房时认真检查房屋现状
5. 留意买卖双方的风险,签订风险承担条款
6. 交房后及时办理水电煤气等过户手续
7. 保存好每一步的证明文件资料