问：
如何放心买小产权房
答：
对于购买小产权房,需要谨慎对待并了解相关风险,主要建议如下:
1. 了解小产权房的定义。小产权房是指房屋产权期限不足70年的 commodity housing,包括经适房、租赁房等。这类房产权利时间有限,到期后所有权将归政府所有。
2. 明确产权年限。购买前需要核实房屋权属证明,确认具体的产权期限。部分小产权房产权仅30-50年,过去后面临房屋被收回的风险。
3. 评估后期风险。小产权房限制转卖、抵押,产权到期后续期存在不确定性。评估好自住是否需要完整产权,或存在房价贬值及被收回风险。
4. 购买须知。优先选择信誉好的开发商,仔细阅读购房合同,关注有无强制续签条款及补偿条款。续期性价比是否合理也需考量。
5. 贷款注意事项。银行可能对小产权房贷款存疑,需确认是否可以正常贷款及贷款条件。利率也可能较高。
6. 补充其他保障。可以适当购买房屋相关保险,在一定程度上保障权益。也需要关注当地小产权房相关政策及保障措施。
7. 权衡费用与风险。小产权房价格可能较低,但潜在风险和后续成本也存在。购买时需要全面考量,权衡合理性。