问：
已买的房子怎么降房贷利率
答：
对于已购房降低利率的方式,可以考虑以下几点:
1. 与原贷款银行重新谈判
可以直接找原来的贷款银行,说明情况希望重新谈判利率。银行根据你的信用记录良好情况、与银行长期合作关系等因素,可能会适当调低利率。
2. 利率转换
如果贷款在利率调整期,可以申请把利率转换为固定利率,锁定相对较低的利率。也可以根据大环境选择转换为浮动利率,这需要观察分析。
3. 提前部分还款
可以提前还款,轮候银行提前还款利率优惠时机,付费降低贷款本金,减少利息支出。也可以询问银行,按揭可能有提前还款的优惠政策。
4. 重新审视银行竞争
可留意其他银行的房贷利率,选择利率较低的银行进行再融资。比较不同银行的手续费用和利率优势。
5. 转换公积金贷款
如果有足够公积金,可以考虑用公积金支付房贷,公积金利率大致低于商业房贷1个百分点。
6. 贷款综合管理平台
通过贷款管理平台一次性还清原来多个贷款,合并重新贷款,有时可获得更优惠的利率。
7. 加强个人信用维护
提高个人信用可以增加与银行谈判的筹码,积极提升信用记录很重要。
总之,多方比较选择最优方案,努力提升个人信用,和银行保持良好关系,有助于已购房者降低利率,减轻房贷压力。