农村宅基地能买卖吗

关于农村宅基地买卖,具体政策如下:

1. 农村宅基地是指集体所有的,农民家庭依法获得使用权的居住用地。农村宅基地所有权属于农村集体,使用权属于农户。

2. 一般情况下,农村宅基地不得买卖。《中华人民共和国物权法》规定,集体所有的土地,除法律规定可以转让的以外,不得买卖、出租或者以其他形式非法转让。农村宅基地属于集体所有,不能买卖。

3. 但是,在特定情况下,农村集体经济组织可以收回农户的宅基地使用权。如该农户长期不在该集体所在村居住的,集体可以依法收回其宅基地;如该村进行土地规模经营、整村搬迁的,集体也可以依法收回农户宅基地。

4. 收回宅基地使用权后,集体所有权和使用权合一,集体可以将该宅基地转为建设用地,按照有关规定批准后对外出让、出租。换言之,在集体依法收回农户宅基地使用权的前提下,该宅基地才能进行买卖或出租。

5. 此外,个别地区在城镇化进程中,允许农民将农村宅基地使用权转让给开发商,然后开发商将其纳入城镇建设用地范围。这需要当地政府制定具体的政策,农民必须得到集体同意并签订合同。

综上,一般情况下农村宅基地不能买卖,只有在集体依法收回使用权或者地方有特殊政策的情况下,才能进行有偿转让。农民应当合法行使宅基地使用权,不得违法买卖。