农村宅基地如何流转

好的,我来详细回答一下农村宅基地如何流转:

1. 农村宅基地的流转必须经过农村集体经济组织同意。农民要把自己的宅基地流转给他人,必须先取得本集体经济组织(村民委员会)的同意。

2. 流转方式可以采取转让、互换、出租等多种方式。其中转让是指农民将宅基地所有权永久转移给他人;互换是指农民之间对宅基地进行置换;出租是指农民以获取租金为目的,将宅基地的使用权暂时转移给他人。

3. 流转期限根据流转方式的不同而不同。转让和互换的流转期限不设限制,出租的流转期限一般不超过30年。超过30年需取得集体同意。

4. 流转价格由转出方和转入方协商确定,但不得高于国家规定的最高标准。具体价格标准可以参考该地最近5年内同类宅基地的交易价格。

5. 流转合同应采用书面形式,明确双方的权利和义务,并报乡镇政府备案存档。可采用转让合同、租赁合同等格式。

6. 流转后的土地仍属集体所有,流转方仍具有该宅基地的使用权。流转期满或提前终止后,宅基地使用权返还给流转方。

7. 宅基地一般只能流转给本村农户,不得流转给外地人。特殊情况下可流转给本乡镇非农业户口,但须集体同意。

8. 流转过程中,应按规定缴纳相关税费。如需办理不动产权证,还需到相关部门登记注册。